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装饰预算大超?专家教你如何做装饰结算

来源:http://www.boy5d.com 编辑:尊龙d88.com 时间:2018/05/16

  

  装饰前要了解装饰选材和施工监理的基本常识,那装饰后的结算作业也不能粗心粗心,不然您前期收购时克勤克俭省下来的那点钱,在结算时很简单被虚高的费用所抹掉。下面,咱们就请业内人士来通知咱们在装饰结算时都有哪些需求留意的当地。

装饰预算大超?专家教你怎么做装饰结算

  核对项目,做好复测

  结算的第一步是依据两边签定的装饰合同进行项目的检查核实。装饰预算大超?专家因为在装饰过程中业主和施工方会依据实践状况增减或改动一些项目,其间有些归于本来考虑不周或成心漏项,有些是业主提出了新要求而发生了增项,无论是哪一种状况,都超出了原合同的规矩,所以必定要核对好实践发作的施工项目,避免项目重复计费或减项未扣除费用。

  核实项目增减状况之后,咱们就要对实践施工量进行复测数量。因为有些项目在开工前就可以测出精确施工量,但水电路改造等项目在施工前只能预估一个大约的数值,只要施工完成后才干测量出精确施工量。此外,合同之外的增项或改变也需求从头测量和计费。

  避免虚报施工量

  业主审阅装饰结算单时,因为不太懂工程量的核算规矩,这就让某些无良装饰公司或马路游击队有待机而动。他们采纳虚报施工量,多设项重复计价等手法,这儿多一点,那里多一点,汇总起来费用就会虚高许多。其间,乳胶漆、教你如何做装饰结算造型吊顶、柜体、装饰面等都是比较简单呈现虚报施工量的项目。

  作为业主,必定要了解施工量的核算规矩,审阅结算单时,必定要要求装饰公司或施工队供给施工量的具体测量数据和核算方法,与规划图进行核对,必要时可与施工方一同去现场测量核对,断定每个单项价格。

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  避免报价低开高走

  低开高走的问题一般存在于小型装饰公司或游击队,为了招引业主签单,他们会做一套预算比较低的总报价,但其间的施工量往往定的比较低,乃至有些存在成心减项漏项,这样总价看上去很合算。但当施工完成后,装饰队负责人就会通知业主这儿的施工面积增加了,那里还有一个有必要要做项目。关于没有经验的业主来说,会觉得施工队的确多做了不少活儿,就会依照合同预订的单价补齐费用,即便是感觉出不对劲也只能自认倒霉。

  最简单低开高走的项目就是水电改造工程,大多数都是预收一部分钱,并注明按实践工程量结算。要想避免低开高走,业主有必要对施工细节做到充沛把控,不要给施工方留有太多自由发挥的空间。

  资料改变要核算清楚

  在装饰过程中,会因为种种原因导致预算内的装饰资料发作改变,在终究结算时,必定要将资料改变的要素核算清楚。

  装饰资料的改变有两种状况,第一种是因为业主自己替换资料的品牌或类型而引起的资料改变;第二种是因为规划改变,这其间可能包含规划制造的可行性,规划师暂时更改原料等。在结算时,各项新发生的费用有必要由施工方出具具体的数据和单据,并减去未生产项目的费用,避免重复计费。

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  避免掉包计费方法

  一般来说,业主对报价中的单价凹凸比较注重,但却不太留意到报价的方法,而不同的报价方法导致报价数字误差很大,业主只要在结算时才会发觉与预期费用相差较大。

  以现场制造的衣柜为例,有按投影面积计费的报价,有按打开面积计费的报价。尽管都是每平方米的报价,无论是按哪个报价计费,整体费用都差不多,可是,按衣柜的打开面积每平方米的报价要比投影面积低许多,假如施工方在合同上依照投影面积报价,在结算时却依照打开面积核算施工面积的话,就会多收业主不少钱。

  各种施工面积怎么核算费用

  墙面面积:涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度,单位以平方米核算。长度按主墙面的净长核算;高度:无墙裙者从室内地上算至楼板底面,有墙裙者从墙裙极点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地上(或墙裙极点)算至天棚下沿再加0.2米。门、窗所占面积应扣除(1/2),但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交代的面积。镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以平方米核算,装置踢脚板面积按房子内墙的净周长核算,单位为米。

  顶面面积:天棚(包含梁)的装饰资料一般包含涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以平方米核算,不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房子内墙的净周长以米核算。

  地上面积:地上的装饰资料一般包含:木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。地上面积按墙与墙间的净面积以平方米核算,不扣除间壁墙、穿过地上的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实践打开面积以平方米核算,不扣除宽度在0.3米以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其悉数水平投影长度(不包含墙内部分)乘以系数1.15以延伸米核算。

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