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100平变80平 来算算怎样房子怎样缩水的

来源:http://www.boy5d.com 编辑:尊龙d88.com 时间:2018/03/20

  每个人的买房进程都是一本厚厚的血泪史,防住了兽兽的忽悠,识破了合同中的猫腻,躲过了开发商的烂尾,满心欢喜的等候住进大房子!可是,交房翻开家门的那一片刻,我就再也无法淡定了!算算怎样房子怎样缩水的

  分明买了100平,可是尼玛量来量去只要80多平。房子也缩水?并且这缩的……比黄大胸的胸都要严峻啊!

  房子当然不会缩水,只不过你没搞清楚买房时各种面积的概念算了,占地面积,修建面积,套内面积,公摊面积,赠送面积,实践使用面积……

  今日,就给咱们遍及下买房进程中遇到的各种面积,我确保,你看到最后会不由得慰劳开发商或许zf的家族的~

  占地面积vs修建面积

  把他俩放在一同讲,是因为二者密不行分。

  占地面积:一般指开发商拿地时空白地皮面积。

  修建面积: 即这块地皮上修建物的面积,是指住所修建外墙外围线测定的各层平面面积之和。

  来一张图例:

  

  咱们常说的容积率,就是两者的比值:

  容积率=修建面积/占地面积。

  假设一个楼盘的修建面积为3万平米,100平变80平 来占地面积为1万平米,容积率则为:3/1=3。

  容积率越高,修建面积越大,阐明楼栋越高越密,舒适度也会相应下降。

  不同的修建类型有不同的规范,关于高层住所而言,容积率不超越4都能够承受。

  

  套内面积

  套内面积=修建面积-公摊面积

  

  买房的时分置业参谋通知你房子的巨细是100平米,房产证上也清清楚楚的写着100平,可是你拿到手的根本就没得100平。

  这个100平米,是指的修建面积,其间还包括公摊面积!

  那么,何为公摊面积?都摊到哪去了呢?

  公摊面积

  一个小区,除了你住的房子,还包括电梯间、管道间、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、废物道、共用墙体………这些公共区域的面积,就被称为公摊面积,详细来讲,包括下面这些:

  1.电梯井、管道井、楼梯间、废物道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室等;

  2.整幢楼效劳的办理用房和公共用房的修建面积;

  3.单元与公共修建之间的分隔墙以及外墙计入套内修建面积之外的共用墙体面积。

  留意:地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不行出售的人防工程地下室,相同也不能被计入公摊面积中。

  公摊面积怎样算?

  假设房子套内面积为80平米,公摊率为15%,那么公摊面积则为:15%*80=12平米。

  

  关于购买高层住所的童鞋来讲,公摊率不该超越24%。

  

  关于公摊面积的几个误区:

  1、公摊面积不是越少越好

  假如公摊面积太小,看似是得房率高了,可是相应的电梯井、楼梯间、公共大厅

  废物站等这些与你今后日子休戚相关的设备就变小了,寓居舒适度上及大打折扣了。

  2、零公摊多为开发商宣扬噱头

  一个小区不行能没有电梯井、楼梯间、公共大厅等区域,也就不存在零公摊的说法。

  开发商打出零公摊的标语,多是哄人的。一般是指推出的房源有大面积的赠送,简直能够添补公摊面积。

  赠送面积

  去一趟售楼部,置业参谋除了介绍产品的优势之外,最大的卖点就是赠送面积了,什么一楼送花园,顶楼送阁楼,送飘窗,送阳台,有的连嘎嘎角角处的小房子都送给你!哇塞,不会花钱就送给老子这么多平方!听完之后心里是不是有一点小涟漪了呢?

  

  不要快乐的太早,依照国家规则,赠送的这些面积正本就是不必花钱的啊~

  现行的修建设计规范中是这样规则的:

  1、入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;

  2、地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

  3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;

  4、阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

  需求留意的是,赠送面积不属于产权面积,开发商不会将赠送面积写到购房合同中,房产证上的修建面积也不包括赠送面积,所以,置业参谋忽悠的再不着边际,假如遇到赠送面积缩水,没有相关法令束缚,你也只能干瞪眼!

  实践使用面积

  实践使用面积=套内面积-墙体面积

  实践使用面积就是你住进去今后每天能够活动的面积,详细数值可参阅装饰时你铺地板的尺度,比方你家购买的木质地板为78平米,那么房子的实践使用面积则为78平米。

  看到这儿,咱们来大致总结一下:

  1、修建面积是购房合同上的面积;

  2、套内面积=修建面积-公摊面积;

  3、实践使用面积=修建面积-公摊面积-墙体面积;

  4、公摊面积=公摊率×套内面积;

  5、赠送面积正本就是你的。

  理解了这些,再来算一笔账:

  你买了一套修建面积为100平米的房子,单价为1万元/平,总价为100万;

  公摊面积为15平米,总价为15万;

  实践使用面积剩下85平米(暂时疏忽墙体面积),总价85万,即,你花了100万,住进了一个85平米的房子,实践单价近1.2万。

  15万块钱通通用来买了电梯、楼梯、废物房、公共大厅……

  不要再提赠送面积,赠送面积正本就是我咧,

  看完这个,我仍是有点心塞塞……